津山城分散型ホテルプロジェクト始動！ふるさと納税で支援できる歴史資産活用の新時代

津山城で始まる歴史的建造物活用の新モデル

岡山県津山市が「津山城・城下町泊プロジェクト」を本格始動させます。2025年10月1日より、ふるさと納税型クラウドファンディング「さとふる」で目標額1000万円の寄付受付を開始。全体では3億6000万円という大規模な資金調達を目指しています。

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津山城は本来77基もの櫓を有していた城で、これは広島城の76基、姫路城の61基を上回る全国3番目の規模を誇っていました。現在の鶴山公園として親しまれ、2024年には過去最多の21万4828人が訪れています。

木村：津山城の分散型ホテル構想は本当に革新的ですね。実は我が総社市でも歴史的建造物の活用が課題となっています。総社国府跡や備中国分寺など、歴史資産を現代に活かす取り組みとして非常に参考になります。岡山県全体の観光底上げにつながる先進事例として期待しています。

分散型ホテルの成功事例に見る可能性

分散型ホテルの成功事例として注目されるのが、愛媛県大洲市の「大洲城キャッスルステイ」です。1泊100万円からという価格設定にも関わらず、平均単価160万円を達成し、開始から2022年までに9組が利用しています。

宿泊客は会社経営者、弁護士、医師、YouTuberなど多様で、知的好奇心を満たすアクティビティを求める傾向があります。売上の一部は文化財の維持保全に充てられ、神楽や鉄砲隊などの無形文化財継承にも貢献しています。

また、鹿児島県出水市の「RITA 出水麓」は、薩摩藩最大の武家屋敷群で空き家となっていた3つの武家屋敷を活用した分散型ホテルとして2022年6月に開業。2023年6月には新たに2棟3室を追加し、計3棟6室の分散型武家屋敷ホテルとなりました。

津山城プロジェクトの具体的内容と特別体験

今回のプロジェクトでは、津山市が所有する鶴山館（国指定史跡 津山城跡内施設）をはじめとする複数の文化財・歴史的建造物を保存・改修し、分散型ホテルとして活用します。所有権は津山市が保持したまま民間事業者へ運営権を設定する官民連携モデルを採用しています。

特に注目すべきは1組限定の特別お礼品「津山城主体験『第一号お殿様』」（500万円）です。津山の初代藩主で津山城を築城した森忠政の時代のエピソードを引きながら、歴史的建造物での宿泊体験を提供します。

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• 特別晩餐や伝統芸能鑑賞
• 津山城郭内での宿泊で江戸時代の藩主の暮らしを再現
• 花火などの特別演出
• サービスへの感想提供による価値協創への参加

その他のお礼品も充実しており、37,000円からのランチハーフコースペアチケット、630,000円のさとふる限定城下町泊1泊2日ペア宿泊券（朝夕2食付き）、146万8000円の施設全体貸切宿泊団体券まで、多様なニーズに対応しています。

木村：500万円のお殿様体験は確かに高額ですが、大洲城の成功例を見ると現実的な価格設定だと思います。倉敷美観地区でも高付加価値な体験型観光の需要は高まっており、歴史的価値に見合った対価を支払う富裕層は確実に存在します。

津山城の歴史的優位性と地域への波及効果

津山城は他の城郭と比較して明確な優位性を持っています。戦災や大規模開発を免れ、江戸時代の街並みが残存していることに加え、津山盆地の中心部に位置してアクセスも良好です。国指定史跡および重要伝統的建造物群保存地区を有する文化財価値も高く評価されています。

2024年の観光実績を見ると、入園者数は前年比2万36人増の21万4828人で過去最多を記録。特に津山さくらまつり期間中は過去最多の12万1999人を記録し、宿泊客数も約30万人と調査開始以来最多となっています。

分散型ホテルの導入により期待される効果は以下の通りです：

津山市では空き家問題も深刻化しており、城西地区では空き家が増加傾向にあります。地域おこし協力隊を募集して空き家マッチング制度の構築に取り組んでいる中、分散型ホテルプロジェクトは包括的な地域再生策として機能することが期待されます。

まとめ：歴史資産活用の新時代到来

津山城・城下町泊プロジェクトは、単なる宿泊施設の提供にとどまらない包括的な地域活性化戦略として位置づけられます。3億6000万円という大規模投資により、文化財保護と経済活性化を両立する持続可能なモデルの構築を目指しています。

大洲城キャッスルステイの成功（平均単価160万円）や出水麓の地域貢献実績を見ると、津山城プロジェクトの収益性と地域への還元は十分に期待できます。2026年11月の開業により、津山は歴史的建造物活用の新たな成功事例となる可能性を秘めています。

木村：津山のこの取り組みは、岡山県全体の観光戦略にとって重要な意味を持ちます。総社、倉敷、津山が連携することで、歴史文化観光のゴールデンルートを構築できる可能性があります。特に備中国分寺五重塔、倉敷美観地区、津山城という異なる時代の文化遺産を組み合わせた周遊観光の実現に期待しています。このプロジェクトの成功が、岡山県の観光ブランド力向上の起爆剤となることを確信しています。

関連リンク

津山城・城下町泊プロジェクト – さとふるクラウドファンディング